Teknik Şartname

• PROJELER
• Mimari projeler, konusunda deneyimli bir mimari proje grubuna hazırlatılacaktır.
• Statik, mekanik, elektrik projeleri Mimari Proje Grubunun denetiminde yine alanlarında deneyimli proje gruplarına hazırlatılacaktır.
• İnşaata başlamadan önce dekorasyon, peyzaj, mekanik ve elektrik uygulama projeleri tamamlanıp, kat maliklerinin görüşüne sunulacaktır.

 

• KAZI
• Her cins ve nitelikte tesviye, bodrum, temel, kanal vb. kazıları ve imalat yapılması ve bunların gerektirdiği her türlü iksalar ve komşu yapılara, yollara imalata ve araziye zarar vermemek için yapılması gereken her türlü istinat duvarı, iskele, dayanak ve desteklemeler sadece komşu binaların temelinden daha derine inilerek kazı yapılması halinde yukarıda kalan binaların temeli veya dış duvarı altında yapılacak kazı sırasında rastlanacak elektrik, havagazı, su, kanalizasyon hattı, boru vb. mecralarına zarar verilmemesi ve bunların inşaata engel olmayacak şekilde kazı alanının dışına alınması, arsada rastlanacak her türlü kot ve debideki yeraltı vs. suların dışarı atılması, güvenlik önlemlerinin alınması konularında gerekli hür türlü ameliyeler yüklenici tarafından yapılacaktır.

 

• KABA İNŞAAT ve TEMEL İZOLASYONU
• Binaların taşıyıcı sistemi betonarme karkas olacak ve hazır beton kullanılarak yapılacaktır. Beton cinsi C30 olacak ve ST3 nervürlü inşaat çeliği kullanılacaktır. Gerek proje gerekse imalat safhasında yürürlüğe en son girmiş Deprem Yönetmeliğine bütünüyle uyulacaktır.
• Şantiyeye gelen her demirden ve dökülecek her betondan Yapı Denetim Firması tarafından numuneler alınacak, yetkili laboratuvarlarda gerekli testler yapılacak ve test sonuçları raporlanıp arşivlenecek ve ilgili belediyeye verilecektir.
• Temel sistemi radye temel olacak ve zemin etütlerinin gerektirdiği tipte, sağlam zemin ve grobeton üzerine inşa edilecektir. Bodrum katta perde beton kullanılacaktır.
• Tüm betonarme imalatları kaliteli bir kalıp sistemi kullanılarak yürütülecektir. Onaylı projelere tam uygunlukta imalat yapılacaktır.
• Yetkili Belediye’nin onaylanmış olduğu statik ve zemin projeleri aynen uygulanacaktır.
• Drenaj projesine uygun TSE standartlarına uygun 1. Sınıf marka drenaj boruları ile temel drenajları yapılacaktır.

 

• DUVARLAR
• Salon, Mutfak ve yatak odalarında saten alçı sıva üzerine su bazlı JOTUN, POLİSAN, DYO, FİLLİ BOYA veya MARSHALL marka boya kullanılacaktır.
• Zemin kat altı mekanlar toprak altında kalıyorsa dış duvarlar betonarme olacaktır.
• İç mekanlarda projesine uygun kalınlıkta YTONG kullanılacaktır.
• Komşu daireler arasında gerekli ses yalıtımı sağlanacaktır.

 

• CEPHE KAPLAMALARI
• Isı yalıtımı kullanılacak malzeme ısı kayıp hesaplarının gerektireceği kalınlık ve evsafta taş yünü kullanılacaktır.
• Projede prekast cephe sistemi kullanılacaktır.
• Zemin kat altı mekanlar toprak altında kalıyorsa dışarıdan hesaplarca gerekli olan ısı ve su yalıtımı yapılacaktır.
• Küpeşte ve denizlikler mimari ile uyumlu doğal taş, kompozit malzeme veya boyalı alüminyumdan imal edilecektir.

 

• DOĞRAMALAR VE BALKON KAPILARI
• Doğramalar 1. Sınıf PVC olarak REHAU Marka kullanılacaktır.
• Pencereler çift açılımlı, harici kapılar gerektiği yerde tek açılımlı gerektiği yerlerde de kayar olacaktır. Camlar Şişecam Konfor olacaktır.
• Aksesuarlar Roto veya G-U marka olacaktır.
• Doğrama sistemine uygun Panjur ve açılan her kanada sineklik takılacaktır.

 

• DIŞ VE İÇ KAPILAR
• Daire giriş kapıları yangın yönetmeliğinin belirttiği standartlarda çelik kapı olacak ve Kale, Surçelik, Dortek, Artella veya Dorstil Marka olacaktır.
• İç Kapılar mimari proje doğrultusunda ultraviyole lake boyalı monoblog-dolgu kapı olacaktır.
• Yine kullanılan aksesuar 1.Sınıf malzemeden olacaktır.
• Yangın kapıları yangına dayanıklı TSE Belgeli Panikbar sistemli olacaktır.

 

• MUTFAKLAR
• Zeminde 1.Sınıf Vitra veya Çanakkale Marka seramik kullanılacaktır.
• Mutfak dolapları İNTEMA veya LİNEADECOR marka olacaktır. Tezgah üzerinde mutfak dolapları olacaktır. Mutfak tezgahları sokağa bakan ön dairelerde iki taraflı, arka dairelerde ise “L” şeklinde olacaktır.
• Tezgahlar projeye uygun olarak granit, mermer, silstone, akrilik, çimstone veya neolith yapılacaktır.
• Tezgah üstüne yerine göre Franke veya Teka marka 1,5 gözlü eviye bataryası ile birlikte monte edilecektir.
• Tezgah üzerine gelen duvarlarda 1. Sınıf seramik kullanılacaktır.
• Mutfaklarda ankastre olarak (Fırın, ocak, davlumbaz ve bulaşık makinesi ) FRANKE, SİEMENS veya BOSCH marka kullanılacak montajı yapılıp teslim edilecektir. Ankastre ürünlerin cam kısmı müşteri isteğine göre beyaz renkli seçilebilinir.

 

• BANYOLAR/WC’LER
• Banyo Dolapları özel olarak tasarlanacak ve VİTRA veya LİNEADECOR marka olacaktır.
• Banyolarda 1. Sınıf Vitrifiye elemanları Vitra veya Kale marka kullanılacaktır.
• Batarya ve musluklar Artema ve ECA Marka olacaktır.
• Projesine uygun olarak Vitra veya Kale marka duş teknesi konulacak ve duşakabin takılacaktır.
• Banyo ve tuvaletlerde zeminler ve duvarlar 1. Sınıf Vitra veya Çanakkale marka seramik kullanılacaktır.
• Klozetler çift kademeli sifon sistemi kullanılacaktır.
• WC istenildiği takdirde, Vitra marka klozet ve lavabo konulacaktır.

 

• KAT HOLÜ VE MERDİVENLER
• Ana merdiven ve sahanlıkları doğaltaş malzeme olacaktır.
• Ana merdiven ve sahanlık duvarları 1. Sınıf dekor boya yapılacaktır.
• Ana merdiven korkulukları projesine uygun alüminyum malzemeden imal edilecektir.
• Korkuluk ve tırabzanlar mimari projeye uygun olarak elektrostatik boyalı alüminyum olacaktır.
• Çatı izolasyonu yapılıp, BRAAS veya KILIÇOĞLU MARKA kiremitle kaplanacaktır.
• Isı yalıtımı için ısı kayıp hesaplarının gerektireceği kalınlıkta XPC geçmeli levhalar kullanılacaktır.
• Bina çatısı projesine uygun tasarımda ısı ve su yalıtım şartnamesine uygun olarak su ve ısı yalıtımı sağlanarak inşa edilecektir.

 

• PİS VE TEMİZ SU TESİSATI

• Bina içlerinde tesisat için gerekli şaftlar oluşturulacak ve müdahale kapakları bırakılacaktır.
• Pis su hatları kalın etli 1. Sınıf PVC Fırat veya Hakan Plastik marka borudan olacak ve havalıklar bulunacaktır.
• Pis su tesisatı için baca oluşturulacaktır ve yönetmeliklere uygun şekilde imal edilecektir.
• Şehir şebekesi haricinde su deposu tahsis edilecek ve su borusundan hidrofor ile tazyikli su dairelere gönderilecektir.

 

• ISITMA TESİSATI
• Isıtma ve sıcak su için merkezi yoguşmalı kombilerden oluşan kaskat sistemi kullanılacaktır. Viessmann , Vaillant ve Buderus marka kombi kullanılacaktır.
• Dairelerde yerden ısıtma olacaktır.
• Dairelere merkezi sistemden sıcak su sağlanacaktır.
• Kalorimetreler M-BUS sistemli olacaktır.

 

• KLİMALAR

• Salona Enerji tasarruf sınıfı A olan klima konulacaktır.
• Klima dış ünitelerinin, binanın dış cephe estetiğini bozmayacak ve balkonlarda yer teşkil etmeyecek şekilde gizlenmesi için yer temin edilecektir.
• Ebeveyn Yatak odasına klima altyapısı yapılacaktır.

 

• SU DEPOSU VE HİDROFOR
• Yangın ve kullanma suyu için yönetmeliklere uygun büyüklükte su deposu kullanılacaktır.
• Hidrofor sistemi kurulacaktır. (Wilo ve onaylı muadili). Sistemin belediye suyu basıncı ile çalışması ön görülmektedir. Su basıncının düşük olduğu durumlarda hidrofor devreye girecektir.

 

• ELEKTRİK TESİSATI
• Elektrik işleri onaylı projelere göre yürütülecek, trifaze hatlı olacak ve kullanılacak anahtar, priz, topraklı priz, zil ve diğer aksesuarlar TSE belgeli Viko veya Legrand marka seçilecektir.
• Her ünitede Siemens marka birer sigorta panosu bulunacak ve her panoda kaçak akım rölesi olacaktır.
• Salon, mutfak, yatak odaları birer adet Tv soketi ve yeterli sayıda priz olacaktır.
• Piyasadaki uydu yayın sistemlerine uygun TV alt yapısı bulunacaktır.
• Ayrıca bina çatısına çanak anten montajı yapılacak ve uydu yayını için gerekli alt yapı dairelere çekilecektir.
• Kablolu yayın sisteminin Türk Telekom tarafından binaya bağlanabilmesi için gerekli alt yapı tesisatı yapılacaktır.
• Her bağımsız bölüme telefon ve data hattı çekilecektir.
• Tüm dairelerin bina sokak kapısı ile iletişimini sağlayacak dahili santral ve görüntülü diafon sistemi kurulacaktır.
• Bina girişi aydınlatılacaktır.
• Ortak alanları 7/24 görüntüleyen CCTV güvenlik sistemi kurulacaktır.
• Mimariye uygun arazi aydınlatması tesis edilecektir.
• Elektrik kesildiğinde tüm daire ve ortak alan enerji gereksimini karşılayacak güçte Aksa,Teksan veya Genpower marka jeneratör sağlanacaktır.
• Bina ve temel topraklaması yapılacak, yapılan topraklamanın ölçümleri arşivlenecektir.

 

• ASANSÖR

• Avrupa standartlarına uygun SCHİNDLER, THYSSEN, KONE veya OTİS marka asansör sistemi kurulacaktır.
• Asansörler kapıları tam otomatik ve sensörlü olacaktır.
• Elektrik kesintilerinde kata getirme özelliği olacaktır.
• Aşırı yük durumunda uyarı sistemi olacaktır.
• Asansörler iki adet olup çift hızlı olacaktır.
• Kabin içerisinde mimari projeye uygun doğaltaş , ayna , laminat kaplama ve aydınlatma bulunacaktır.

 

 

• OTOPARKLAR/BODRUM KATLAR
  

• Her daire için kapalı otoparkta 1 adet araç yeri bulunacaktır.
• Yönetmelik gereği cebri havalandırma yapılacaktır.
• Araç park yerleri fosforlu yol oyası ile ayrılacak ve numaralandırılacaktır.(Tahsisli)
• Aydınlatma olarak sensörlü armatürler kullanılacak ve bu sayede enerji tasarrufu sağlanacaktır.
• Kapalı otopark girişi uzaktan kumandalı olacak ve her daire sahibine 1 adet uzaktan kumanda daire tesliminde verilecektir.

 

• BİNA GİRİŞİ
  
• Bina girişi projenin değerinin dışarıdan algılanmasını sağlayacak şeklinde tasarlanacaktır.
• Bina girişinde güvenlik ve ihtiyaçlar doğrultusunda gerekli aydınlatmalar yapılacaktır.
• Bina giriş holu yer döşemesi granit, mermer, seranit veya emprador mermer , duvarlar mimariye uygun dekoratif ürünlerle şekillendirilecektir.

 

• DEPO
• Her daireye yaklaşık 3 m2’lik kilitli depo alanı tahsis edilecektir.

 

• ÇEVRE DÜZENLEMESİ/PEYZAJ
• Konusunda uzman peyzaj mimarı tarafından 1 peyzaj projesi çizilecek ve bu proje doğrultusunda uygulama yapılacaktır.
• Peyzaj uygulamasında enerji verimliliği yüksek, tasarruflu aydınlatma elemanları ile bina ve çevresi aydınlatılacaktır.
• Bina çevresine imar mevzuatının izin verdiği en yüksek seviyede bahçe duvarları taş veya doğal granit kaplama olarak tesis edilecek.
• Bina ana girişine rüzgarliklı, sürgülü, fotoselli,çift girişli şık bir giriş kapısı yapılacaktır.